安易な住宅ローンの借り換え術

どえりゃ～久しぶりだがねえ
意味なく名古屋弁でこんにちは。

最近、住宅ローンの2年固定金利の終了後の
ことを旦那さまと相談しているんでね、
いろいろ調べているところです。

借り換えするにはどのぐらいの期間が必要なのか、とか、
メリットは金利差が何パーセントあればいいのか、とか・・・。

借り換えかんがえるなら目安としては、
・残債が1000万以上あること
・返済期間が10年以上あること
・金利差が１％以上あること

以上の３つ、全てをクリアして、メリットがあると言われている
ようです。

今現在借りている三井住友で１０年固定（優遇後、金利３．５５％）にするか、
みずほ銀行で借り換えし１０年固定（優遇後、金利２．３５％）にするか。
借り換えるにしても、説明を聞いたら７０万円ほど諸費用がかかると
言うことなんですけど、コレって多いの？。
また三井住友で全額返済するにもいくらぐらい通常はかかるものなのでしょうか？

両方と同時に交渉しちゃおっかな～。

まだまだ下調べが必要ですね！！