安易な住宅ローンの借り換え術

わかっとるつもりでよう解らんかった「住宅ローンの証券化」を
勉強してみた。
すっきりした！

「フラット３５」とは２００７年４月に住宅金融公庫が民営化されてできた
「住宅金融支援機構」が民間の金融機関と提携して提供する
長期固定金利型住宅ローンをさす。

これは、住宅金融支援機構だけの商品じゃあなく、
提携する個別の民間金融機関との間でそれぞれ商品内容が異なるという、
変わった形態の金融商品。

詳しくいうと、「住宅ローンの証券化」というこつ。
住宅ローンには顧客開拓のリスク、住宅ローンを実行してから証券化するまで、
金利が変動するリスク、延滞や破産など回収不能のリスク、
長期固定の資金を安定して調達するリスクなど、多くのリスクが存在する。

これらのリスクをひとつの金融機関に負わせるのじゃなく
分散するこつでリスクを仕組みとして捉えるのが
「住宅ローンの証券化」というこつ。

難しく感じるかもしれんけんどん、
これはあくまで金融機関の資金調達の方法であり、
利用する人にとっては、通常の住宅ローンをかりて、
返済してくこつにはなんら変わらんのじゃが。

でも調べたら、すっきりした！

住宅ローンの返済がキツイので、借り換えを考えていますが、知人に相談したら、安易な住宅ローンの借り換えはかえって危険だと言われました。ただ、短期の固定金利の住宅ローンのままでいるくらいなら、保証型のフラット35や、ほかの長期固定金利の住宅ローンに借り換えるのも手だとのこと。なかなか悩ましい今日この頃です。